广州:最尴尬的一线城市全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很

发布日期:2019-09-22 06:42   来源:未知   阅读:

  国网黑龙江省电力有限公司鸡西供电公司招投龙俊赴阳坪村担任扶贫队员。香港马会开奖时间!从数量到质量,一线城市不再需要那么多人口,换句好听的话,一线城市不再把那么多资源攥在手里。

  日起,叶檀财经开启年终城市盘点,先盘点四座一线城市。经过这一年,北上广深到底哪座城市发展得最好,没有户口的中产阶级到底是逃离北上广,还是死守京沪深?

  一是实体经济和工业,包括当地高新技术企业数量,支柱企业增长,规模以上工业企业利润总额。

  二是金融与财政,包括政府一般预算支出,固定资产中建筑业、房地产和制造业投资占比。

  四是宏观经济和楼市政策,例如房屋租赁,以及当地住宅成交量,新房二手房价格走势。

  号,深圳2016年修正后GDP超过广州。低调务实的广州人用“保三”来为自己打气。广州选择了与北京上海深圳完全不同的道路,金融比不过上海,想回归工业,pp9999.com,却发现产业链已经支离破碎。

  广州的工业发源于工业大道,全路段由工业大道北、中、南三段组成,北起人民桥南端凤安桥,南至石溪涌接南洲路。

  这条大道见证了广州的工业史,中国第一艘万吨巨轮、第一台离心机、世界第一件钛制潜水服都出产在这里。曾经名震一时的虎头牌电池、五羊自行车、双桥牌味精、双鱼牌乒乓球等轻工业产品,同样出自于这条大道。

  一直到2010年初,广州整个工业体系建立在商贸之上。后来的广州造纸、宝洁和LG

  电视,发展成为系统的纸制品、日化洗涤和家电产业链。港口优势还推动了汽车贸易的发展,广州顺势引入丰田和本田两大日资企业,商贸、日化洗涤、白色家电和汽车,构建了广州工业主体。

  10月,广州三大支柱产业总产值增长6.9%,其中汽车制造业产值增长19.1%,电子产品制造业增长3.5%,石油化工制造业下降9.9%。轻工业和重污染工业该搬的搬,该撤的撤,汽车成为唯一的支撑。广州规模以上工业总产值增速,从2007年上半年的26.3%

  ,直降到2017年上半年的2.4%,从两位数下降到个位数,2015到2017连续三年在2%到4%之间徘徊。深圳不公布工业总产值,广州只能以和上海比较。从2011到2017

  年,广州工业总产值对上海的占比一路上行,在2016年达到历史高点63.89%,但2017上半年又下降到58.63%。src=全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 TITLE=广州:最尴尬的一线城市全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 />

  固定资产投资从工业向基建和房地产转移。前10个月固定资产累计投资4590.1

  亿元,约为2016年固投总额的80%,其中工业投资同比下降3.9%,房地产投资增长8.4%,基础设施投资增长14%。从2013到2016

  年,工业固定投资占比从15.3295%下降到12.5170%,房地产固投则从44.1834%上升到48.4486%。房地产、工业固投不断增加,企业利润同步下滑。不满足于轻工业和汽车,广州提出金融城规划,引入一批金融企业的区域总部。金融业占广州GDP比重,从2010

  年的6.2%,上升到2016年的9.1%,上涨50%。资金从实体撤出。工业增加值占GDP的比重,从2010

  年的33.9%直降到2016年的26.3%。日化行业逐渐被江浙超越,宝洁将产能大规模外迁。除了汽车还有一点老本,广州恐怕没什么拿得出手的实业了。

  根据广州上半年市本级预算执行情况报告,上半年国有土地使用权出让收入188.2亿,完成年初预算的39.3%

  ,大部分都是房产交易的贡献。其中一手房契税收入23.7亿元,同比增长58.7%,二手房契税收入23.6亿元,同比增长40.5%。该卖的地还是要卖,该买地的依旧在买,一分不能少。

  日、12月1日,以近200亿元拿下两宗大体量地铁上盖商住综合地块。地铁票价低、前期开支庞大,大部分轨道交通集团是亏本运营地铁,本质上算是公益事业。为了解决难题,近年轨道集团与房企合作,开发轨交物业。

  根据广州市本级第二次预算调整方案,新增地方政府专项债券资金100.81亿,其中66

  亿用于地铁建设,按照广州市2017年政府投资项目计划,主要用于推进9个在建路线个新规计划路线个线网配套项目。地铁直达楼盘房价大涨,政府、开发商受益,进一步推动卖地和修地铁,修地铁、卖房子,卖了房子修地铁。过去一年,这一逻辑已在很多房价飞涨的新一线城市中实现。比如苏州、南京、杭州、合肥、武汉、郑州和厦门。在2016

  年和2015年加总仅有7017亿。在这七个城市中,根据中指院和统计公报数据,除了郑州和合肥在2016年卖地总量增加,其余增幅并不大。土地出让金的增加,主要来源于地价上涨。src=全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 TITLE=广州:最尴尬的一线城市全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 />

  元/,在全国主要城市中排名第8,环比上虞上涨1.53%,同比2016年同期上涨41.13%,涨幅,排名第3,仅次于福州(同比涨幅44.63%)和济南(同比涨幅45.94%)。三、

  住宿餐饮等于深圳、佛山、东莞的总和房价很扛跌广州消费全国有名,吃喝玩乐,早茶夜宵,应有尽有。

  ,2016年,广州实现社会消费品零售总额8706.5亿元,增长9%,其中跨境电商进出口总额为146.8亿元,增长1.2倍。北上广深,广州最爱吃。住宿和餐饮零售总额高达1080.91亿元,占全市总额的12.41%,几乎等于深圳、佛山、东莞花在住宿和餐饮的零售总和。

  如此舍得花钱是有底气的,2016年珠三角城市中,广州以14430.11亿元的住户存款总量,以及10.2752

  万元的人均存款,位列全省第一。src=全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 TITLE=广州:最尴尬的一线城市全国城市第一吃除了汽车少工业房价真的很扛跌 />

  7685.31亿元,增速同比回落0.1%,其中批发零售业、住宿餐饮业零售额分别增长8.5%和6.1%。虽然企业利润下降,但广州人民有最后的倔强,无论工资存款如何变,生活品质不能变。多重限售限价打压,广州楼市成交量开始下滑。2017

  日,广州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,通过延长住宅转手时间,来抑制投机。新购买的住房,取得不动产证2年后方可转让或办理析产手续,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,取得不动产证满3年后方可转让。2017年前10个月,新房成交量、价格全都下降,二手房全都涨,广州还是很扛跌的。

  万平方米下降32%,均价16473元/平,比去年同期的16580元/平减少107元/平。相比成交量,价格还算坚挺。二手房前10个月成交面积877万平方米,同比2016

  年同期的630万平方米上升39%;成交均价19984元/平方米,同比去年同期的17701元/平方米上升13%。根据百度大数据《2017年春运迁徙总结报告》的数据,广州、深圳17年春节前迁出人口中,55.7%

  、45.5%来自省内,这意味着穗深约一半的流动人口来自广东省内其他城市的输出。从户籍人净迁移数据来看,广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长,呈现净迁入状态,而广东其余三四线城市的户籍迁入人口逐年下降,自2012年以来,基本为净迁出状态。

  三四线城市外流加剧,人口最终还是聚集到了最繁荣的广州和深圳,以及周边卫星城。比如广州附近的佛山、中山和清远,深圳周边的惠州、珠海和东莞。如果政府不出手,广州人口会进一步聚集。

  广州地铁扩建,高铁路线补足,正在建设的白云机场到广州北高铁、穗莞深城际、广州至汕尾铁路等等,带动大城市周边的卫星城租赁、购房市场。更多卫星城居民,会从原来居住地,流向广州、深圳为中心的都市圈,带来下一轮人口流动潮。